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Haus zum Kauf in Xanten
Denkmalgeschützter Bauernhof - ideal für Reiter - in gesuchter Alleinlage am Niederrhein.

Beschreibung

Die Hofanlage, ursprünglich errichtet um das Jahr 1840, ist in einer für den Niederrhein typischen Form als Einzelhof angelegt. Anders als bei Vierkanthöfen sind die Wirtschaftsgebäude in der typischen Form eines „T“ um das zentrale Wohnhaus gruppiert. Diese Einzelhöfe liegen meist inmitten eines größeren Areals landwirtschaftlich genutzter Flächen. Zum diesem Hof gehören ca. 39.000,00 m² (3,9 ha) Fläche, die zum größten Teil landwirtschaftlich genutzt werden.Eine zentrale Fläche von ca. 5.900,00 m rund um das teilunterkellerte Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude blieb davon ausgenommen und wird privat genutzt.
Das Wohnhaus mit Stall- und Wirtschaftsgebäude steht unter Denkmalschutz. Das Wohnhaus und ein Teil der Nebengebäude wurden modernisiert und von Grund auf saniert. Neue Fenster, Böden, Leitungen und eine moderne Zentralheizung wurden installiert. Die Dächer wurden, wo erforderlich, neu eingedeckt. Die modernen Einbauten und Sanitärobjekte in Bad und WC entsprechen dem aktuellen Stand. Die an das Wohnhaus angrenzende ehemalige Scheune ist ideal für die Unterbringung von Kutschen und Oldtimern geeignet. Für Pferdeliebhaber stehen drei Pferdeboxen sowie in der separaten Halle Bewegungsmöglichkeiten für die Pferde zur Verfügung. Hier könnten u.U. in der angeschlossenen Remise weitere Pferdeboxen entstehen.

Ausstattung

Die Bausubstanz des Bauernhofes stammt ursprünglich aus dem Jahr um 1840. Nachdem die Nutzung als landwirtschaftlicher Erwerbsbetrieb aufgebeben wurde, hat der neue Hausherr die Gebäude für private Zwecke umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden im Wohnhaus die Fußböden erneuert und mit aufwendigen Fliesen belegt, die Wasserleitungen wurden ebenso, wie die alten Fenster ausgetauscht und eine neue Heizöl-betriebene Zentralheizung mit zeitgemäßem Kessel und Radiatoren installiert. Alle Baumaßnahmen fanden konform mit den Auflagen des Denkmalschutzes statt.
Auch das Obergeschoss des Wohnhauses wurde an aktuelle Bedürfnisse angepasst. Das Bad und das Gäste WC wurden mit aktuellen Sanitärobjekten ausgestattet.
Das bestehende Raumangebot an Wohnraum wurde durch Umwidmung ehemaliger Wirtschaftsräume erweitert.
Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichem Exposee zu diesem Kaufangebot.

Lage

Prägend für das Bild der bäuerlichen Kulturlandschaft sind die zahlreichen Kopfbäume und Hecken, aber auch die vielen Obstwiesen und kleinen Wasserläufe. Eine solche, typisch niederrheinische Landschaft mit Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und Bachläufen umgibt diesen Hof.Hier stören keine Industrieansiedlungen oder Gewerbeparks. Und der historische Ortskern der Stadt Xanten ist nicht weit entfernt. Auch die Verbindung zur Autobahn A57 ist nicht viel weiter entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. siebzig Kilometer entfernt und wird nach einer Fahrzeit mit dem PKW von ca. 45 Minuten erreicht. Die niederländische Stadt Nymegen liegt sozusagen vor der Haustüre. Xanten verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kita's, Krankenhäuser und ärztliche Versorgung sind vorbildlich. Auch der Freizeitwert der Alleinlage dieses Bauernhofes ist sehr hoch. Es besteht ein ausgewiesenes gepflegtes Reitwegenetz in unmittelbarer Nähe des Hofes. Für Wanderer und Radfahrer steht ebenfalls ein gepflegtes Wegenetz zur Verfügung. Die Xantner Seen bieten außerdem hohen Erholungswert für gestresste Städter.

Sonstiges

Energiepass: Die Vorlage eines Energieausweises ist gem. EnEV für dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt nicht vorgeschrieben.
Die Angaben zu den verfügbaren Nutz- und Wohnflächen erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Sie beruhen auf vor Ort durchgeführten Messungen und Schätzungen, da keinerlei Bauzeichnungen zu diesem Objekt existieren und auf eine vollständige und technische Neuvermessung der Gebäude seitens der Eigentümer verzichtet wurde. Unter Hinweis auf diese Einschränkung beträgt die für Wohnzwecke nutzbare Brutto-Grundfläche ca. 455,00 m² und die für sonstige Zwecke nutzbare Brutto-Grundfläche ca. 932,00 m²
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 980.000 €
Adresse 46509 Xanten
Wohnfläche ca. 374 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 694 m²
Grundstücksfläche ca. 39.245 m²
Objekt-Nr. 2638

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 8
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 3
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

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