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Haus zum Kauf in Duisburg
DU-Baerl ist schon ein besonderes Fleckchen zum Leben: modern, aufgeschlossen und trotzdem dörflich

Beschreibung

Wer möchte nicht in einem großzügig geplanten Einfamilienhaus leben, einen herrlichen Garten zum Wohlfühlen und Gärtnern sein eigen nennen, den unverbaubaren Blick auf die Rheinwiesen von Baerl genießen und seinen Kindern ein Umfeld bieten, das ihnen die Natur näher bringt. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen das alles. Acht Zimmer mit 177,00 m² Wohnfläche, ein Grundstück von 964,00 m² Fläche, der naturnah gestaltete Garten mit Blick auf grasende Kühe. Selten lassen sich diese Dinge unter einen Hut bringen, vor allem, wenn auch die Finanzen eine Rolle spielen. Dieses Einfamilienhaus wurde 1964 erbaut, solide und hochwertig, aber eben auch den Standards des Baujahres entsprechend. Der Energieausweis empfiehlt den Austausch des etwas veralteten, aber funktionstüchtigen Ölbrenners und Heizungskessels durch neue Technik sowie den Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung, alles Maßnahmen, die auch staatlich gefördert werden könnten. Das Badezimmer, Gäste-WC's und die Teppich- und Pegulanböden entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und könnten bei Gelegenheit neu gestaltet werden. Alles in allem aber eine lohnende Investition. Das Ergebnis: ein kleiner Traum und deutlich preiswerter umzusetzen, als ein entsprechender Neubau in dieser Lage.

Ausstattung

Fußböden im Wohnzimmer mit Massivholzparkett. Ansonsten pflegeleichte Kunststoffböden. Im Obergeschoss überwiegend strapazierfähiger Teppichboden. Küche mit Nebenraum und Durchreiche zum Esszimmer. Wohnzimmer mit Kaminofen. Alle Räume zentral beheizt. Warmwasser über Zentralheizung. Innenliegender Öltank mit 6000 Litern Fassungsvermögen. Spitzboden ist begehbar, ausgebaut und als Spielzimmer / Studio nutzbar. Holzfenster (Einfachverglasung). Garage und zwei weitere Stellplätze, zur Gartenseite Terrasse und umlaufender Balkon, Souterrain mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Terrasse.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer reinen Wohngegend mit Einfamilienhausbebauung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Rheinauen von Duisburg Baerl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Ärztliche Versorgung und Kindergartenangebote sind vorbildlich. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut. Das ÖPNV-Angebot nach Duisburg, Krefeld und Moers ist umfangreich. Es verkehrt auch ein Schulbus. Auch die Anbindung an das städtische und das Fernstraßennetz ist sehr gut.

Sonstiges

Energiepass: Energiebedarf: 384 kWh/(m²a), Effizienzklasse H. Energieträger Öl. Warmwasser enthalten. Ausgestellt am 15.08.2016, gültig 10 Jahre. Der tatsächliche Energieverbrauch ist deutlich niedriger: ca. 170 kWh/(m²a).
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Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank