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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Edle Eigentumswohnung in gesuchter Lage am Rande des Duisburger Innenhafens

Beschreibung

Elegante Ausstattung, helle Räume, großzügig geschnittener Grundriss, vier Räume, breite Terrasse mit unverbaubarem Blick in's Grüne, Tiefgaragenplatz auch für einen SUV geeignet und alles in gesuchter Lage am Rande des Duisburger Innenhafens.Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die großzügige Linienführung bei der Aufteilung der Räume. Besonders im Wohnzimmer mit seiner Größe von ca. 33,00 m² und der bodentief verglasten Fensterfront ist der Eindruck von Weitläufigkeit und Licht das bestimmende Gestaltungsmerkmal, das noch einmal durch die Terrasse mit ihren 24,00 m² Fläche verstärkt wird. Edles Material wie z.B. das Massivholzparkett sowie Türen und Holzwerk in Natufarbe unterstreichen diesen Eindruck. Das Raumangebot der Wohnung ist gut durchdacht. Die insgesamt 108,00 m² sind auf vier Wohn- und Schlafräume aufgeteilt. Von der zentralen Diele erreicht man alle Räume direkt. Zur Straßenseite hin liegen zwei Räume, die als Kinderzimmer, zum Arbeiten oder für Gäste bereitstehen. Auch die Küche blickt zur Straßenseite. Es schließen sich Gäste-WC und Garderobe sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum an. Das Gäste-WC verfügt praktischerweise auch über eine Dusche, falls man einen Gast für ein paar Tage aufnimmt oder die Kinder sich ihr eigenes Bad wünschen. Highlight der Wohnung ist die über die ganze Breite der Wohnung von mehr als 11,00 Metern reichende teilüberdachte Terrasse. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf nicht bebaubare Grünanlagen hinter dem Haus. Die Terrasse ist vom großen Wohn-/Esszimmer wie auch von dem daneben liegenden Elternschlafzimmer erreichbar. Im Untergeschoss liegt direkt neben dem Zugang zur Tiefgarage der zur Wohnung gehörige größere Parkplatz, der auch bestens für einen größeren Wagen geeignet ist.

Ausstattung

Fenster mit isolierglas, innen weiß, außen hellgrau. Wände tapeziert und hell gestrichen. Massivholzparkett. Weiße Fliesen und Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC. Fußbodenheizung. Moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Auch der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten..

Lage

Wer eine Wohnung sucht, die so zentral liegt, daß man alle Besorgungen gut zu Fuß erledigen kann, findet mit dieser Wohnung einen hervorragenden Standort. Wenn das Umfeld auch noch stimmt und die Verkehrsanbidung gut gelöst ist, wird man diese Wohnung in die nähere Auswahl aufnehmen. Die Wohnung liegt angrenzend an das Neubaugebiet des Innenhafens nur wenige Fußminuten von der Innenstadt Duisburg mit dem Citypalais, dem Opernhaus und der Königstraße entfernt.
Mit der Umsetzung des Stadtentwicklungskonzeptes wurde eine moderne und attraktive Innenstadt geschaffen, in der zu leben es sich wieder lohnt. Die Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, attraktiv ist z.B. auch der Bauernmarkt auf der Königstraße, Gesundheitsversorgung, Schulen und Kitas und für die Freizeit Restaurants, kleine Kneipen, die Philharmonie, das Theater, Kinos u.v.m. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der PKW kann zwar in der Tiefgarage bleiben, aber wenn man ihn braucht, ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn oder dem Fernstraßennetz. Haltestellen von Bus und Straßenbahn und der Hauptbahnhof sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht. Summa summarum: eine heile und intakte Welt.

Sonstiges

Energiepass: Energieverbrauch 59,6 KWh/(m²a), einschl. Warmwasser, Effizienzklasse B, Fernwärme. Datum: 17.04.2018, gültig bis 17.04.2028.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 352 €
Adresse 47051 Duisburg - Innenhafen
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 2648

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.04.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 15
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2001
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 3
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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