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Haus zum Kauf in Rheurdt
Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Rheurdt

Beschreibung

Der Kontrast zwischen weißen Klinkersteinen des Mauerwerks und dem Anthrazit des Daches und der Schieferverblendungen prägen das Bild dieses soliden Einfamilienhauses. In gesuchter Wohnlage von Rheurdt warten Haus und Garten auf neue Bewohner. Das ansprechende Erscheinungsbild – ganz im modernen Stil der 1980 er Jahre – setzt sich auch im Innern des Hauses fort. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und seiner architektonisch interessanten Gestaltung der offenen Treppe zum Obergeschoss ist damit auch ein gutes Beispiel für einen gelungenen Entwurf des Architekten.Das Haus verfügt über Räumlichkeiten, die ganz auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnittenen sind und viel Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Ein schön eingewachsener Garten, nicht zu groß und für Hobbygärtner geeignet, ein Gästebereich im Untergeschoss, eine kuschelige Kaminecke für kühle Herbsttage und zwei Terrassen, um den Garten und die Sonne zu genießen, runden das Angebot ab. Der großzügig gestaltete Wohnbereich, an den die Kaminecke und ein Lesezimmer angrenzen, und das separate Esszimmer verfügen jeweils über eine bodentiefe Tür- und Fensterfront mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Nach vorne heraus liegt die praktisch eingerichtete Küche direkt neben dem Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Vom Schlafzimmer der Eltern geht es hinaus auf eine Terrasse mit Blick in den Garten.Direkt an das Haus angebaut und mit separatem Zugang zum Garten befindet sich eine für PKW geeignete Garage (7,00 m x 2,75 m), die ggf. auch einen Geländewagen (SUV) aufnehmen kann.

Ausstattung

Die technische Ausstattung des Hauses ist gut. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und ist auch für die Warmwasserbereitung zuständig. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollos ausgestattet, das Dach ist Isoliert und im Haus sind Isolierglasfenster mit Holzrahmen installiert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die allen Ansprüchen einer modernen Hausfrau gerecht wird.
Es gibt keinen Reparaturstau.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer gesuchten Wohnlage von Rheurdt. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B60, Autobahn A40 und mit dem ÖPNV nach Neukirchen-Vluyn, Moers, Krefeld sowie bis nach Geldern und Duisburg ist gut gelöst. Das Zentrum von Rheurdt ist nach wenigen hundert Metern erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Bauernmarkt, Hallenbäder, Kita und Realschule / Gesamtschule sind am Ort. Es gibt einen Schulbus zu weiterführenden Schulen.

Sonstiges

Energiepass: Energiebedarf 195 KWh/(m²a), einschl. Warmwasser, Effizienzklasse F, Erdgas. Datum: 23.09.2017, gültig bis 23.09.2027.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 275.000 €
Adresse 47509 Rheurdt
Wohnfläche ca. 131 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 69 m²
Grundstücksfläche ca. 564 m²
Objekt-Nr. 2645

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 23.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1977
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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