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Einzelhandel zur Miete in Duisburg
Ladenlokal in bester Lauflage von Duisburg Wanheimerort

Beschreibung

Ladenlokal in bester Lauflage der Fußgängerzone Fischerstrasse in DU-Wanheimerort. Heller Verkaufsraum mit ca. 65,00 m² Verkaufsfläche, Abteilbarer Nebenraum, Waschraum mit WC sowie ca.80,00 m² Lagerfläche. Durch den von der Straße aus etwas nach hinten verlagerten Eingang zum Ladenlokal entstand eine repräsentative Schaufenster- und Auslagefläche seitlich des Eingangsbereichs. Für Werbezwecke stehen oberhalb und seitlich des Eingangs zum Ladenlokal Werbeflächen zur Verfügung, die sich auch für die Installation von Leuchtreklame anbieten. Das Ladenlokal ist für den Einzelhandel gut geeignet. Das großzügige Flächenangebot lässt eine flexible Möblierung und Raumaufteilung zu. Bei Bedarf können mit geringem Aufwand auch Umkleidekabinen installiert werden. Ein Lagerraum von ca. 80,00 m² Lagerfläche schließt sich unmittelbar an den rückwärtigen Teil des Verkaufsraumes an. Die Andienung kann bequem über einen Nebeneingang des Hauses erfolgen, der von einer für den Lieferverkehr freigegebenen Nebenstraße aus erreichbar ist. Die Verkaufsfläche ist weiß gestrichen und mit hellem Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung

Deckenhoch verglaster Eingang zum Laden, große Auslagen- und Schaufensterfläche seitlich des Eingangsbereichs, Gute Sichtbarkeit durch Werbeflächen oberhalb und seitlich des Eingangsbereichs, weiß gestrichen und mit hellem Laminat ausgestatteter Kundenraum. Kleiner Nebenraum. WC, Teeküche, Lagerraum hinter dem Ladenbereich, erreichbar über Nebeneingang außerhalb der Fußgängerzone..

Lage

Das Ladenlokal liegt in der Fußgängerzone Fischerstasse nahe der Düsseldorfer Straße in DU-Wanheimerort. Diese Lage ist geprägt durch die gleichbleibend hohe Akzeptanz durch das Publikum. Es bestehen bequeme Verkehrsverbindungen mit dem ÖPNV (Haltestelle U79 ist ca. 250 Meter entfernt). Für den Individualverkehr stehen in der nächsten Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Für Zulieferer und Abholer bestehen – sofern erforderlich – flexible Möglichkeiten der Andienung unabhängig von der Fußgängerzone über eine Nebenstraße.

Sonstiges

Energieausweis: Energiebedarf Wärme 190 kWh/(m²a), Energiebedarf SDtrom 19,6 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten. Primärer Energieträger Heizöl, Ausstellungsdatum 8.März 2017, gültig bis 8.März 2027, Baujahr gem. EnEV 1925, Modernsiert 2004. Anlagentechnik 2004.

Hinweis: Mit der Unterzeichnung eines Mietvertrages wird eine vom Mieter an uns zu zahlende Provision in Höhe vom 3,57 Monatsmieten incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Einzelhandel zur Miete

Miete zzgl. NK 900 €
Nebenkosten 135 €
Miete inkl. NK 1.035 €
Kaution 2.700 €
Heizkosten 135 €
Adresse 47055 Duisburg - Wanheimerort
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 145 m²
Gesamtfläche ca. 145 m²
Lagerfläche ca. 80 m²
Verkaufsfläche ca. 65 m²
Objekt-Nr. 2630

Mieterprovision

3.57 Monatsmieten

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 19 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 190 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1925
Gültig bis 08.03.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1925
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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