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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Moers
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Fussgängerzone

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser City, Fussgängerzone. Das Objekt verfügt über drei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen von 150,00 m² verteilen sich auf drei Ladenlokale, die Wohnfläche von ca. 400,00 m² ist auf sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Besonders attraktiv ist die im zweiten und dritten OG gelegene Maisonette-Wohnung. Das Haus ist technisch in gutem Zustand. Es wurde umfassend modernisiert. Dazu gehören alle Fenster, die durch Kunstsoffenster mit ISO-Glas ersetzt wurden. Bäder sind überwiegend modernisiert. Die Heizung erfolgt über die Fernwärmeversorgung der Stadt, deren Energie mit moderner Kraft-/Wärmekopplungstechnik erzeugt wird. Die Rendite des Objekts ist mit einer Brutto-Anfangsrendite von 8,6 % überdurchschnittlich gut.

Ausstattung

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Lage

Das Objekt liegt direkt in der Fussgängerzone in bester Lauflage der Moerser City. Ein wichtiges Kriterium für den Einzelhandel. Die Fussgängerzone ist für den Lieferverkehr (Andienung und Abtransport) zugelassen. Auch Anwohner profitieren von der Lage des Hauses. Einzelhandel, Gesundheitsversorgung, Schulen und Kitas, z.B. die Kita im nahegelegenen Schloßpark, sind schnell erreicht. Der Nahverkehrsgesellschaften der Region bieten innerstädtisch und zu den nahegelegenen Städten umfassenden Service.Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem PKW kann man sich auf das umfassende innerstädtische Strassen- und Fernstrassennetz verlassen. Bis zur Anschlussstelle Moers-Zentrum an der BAB A40 sind es nur z.B. nur drei Kilometer.

Sonstiges

Hinweis: Für den Gewerbeteil und den Wohnungsteil wurden aufgrund gesetzlicher Vorgaben getrennte Energieausweise erstellt.
Bedarfsausweis Gewerbe: Endenergiebedarf 274,1, Strom: 25,3, Energieträger Kraft-/Wärmekopplung regenerativ, Erstellungsdatum: 6.7.2016 gültig bis 16.7.2026 Bedarfsausweis Wohnteil: Endenergiebedarf 162,2, Energieträger Kraft-/Wärmekopplung regenerativ; Warmwasser nicht enthalten, Erstellungsdatum: 6.7.2016, gültig bis 6.7.2026, Effizienzklasse F.

Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 630.000 €
Nettorendite 8,70 %
Mietvervielfältiger (Soll) 11.3
Adresse 47441 Moers - Stadtmitte
Wohnfläche ca. 401 m²
Nutzfläche ca. 136 m²
Grundstücksfläche ca. 320 m²
vermietbare Fläche ca. 550 m²
Sonstige Fläche ca. 149 m²
Objekt-Nr. 2622

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 25 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 162 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.07.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1968
Provisionspflichtig
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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