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Büro/Praxis zur Miete in Duisburg
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gesuchter Lage von Duisburg Ruhrort

Beschreibung

In gesuchter Lage von Duisburg Ruhrort und nur ca. 100,00 Meter von der Schifferbörse entfernt befindet sich Ihre neue Geschäftsadresse. Insgesamt stehen mehr als 590,00 m² repräsentative Büroflächen und Nutzflächen auf zwei Etagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es reservierte PKW-Stellplätze hinter dem Haus mit unmittelbarem Zugang zum Objekt, das sich in hervorragendem Zustand befindet. Die Nutzflächen im UG und EG sind klimatisiert und auch für anspruchsvolle Nutzungsarten geeignet. Zur Zeit werden diese Flächen von einem Handelshaus genutzt, das wegen des Publikumsverkehrs nicht nur auf repräsentative Verkaufsräume Wert legt, sondern im Hinblick auf optimale Arbeitsabläufe auf flexibel nutzbare Lagermöglichkeiten angewiesen ist. Im Erdgeschoss liegen außer den Büroräumen für Mitarbeiter und die Geschäftsführung Verkaufsflächen mit dem einem Zwischenlager für die Warenausgabe. Zur Strassenseite hin wurde eine Schaufensterfront geschaffen, die den repräsentativen Eindruck des Objektes unterstreicht. Der Zugang zum Objekt erfolgt über zwei Eingänge von den Parkplätzen bzw. der Straßenseite aus.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gibt es vier Büros für acht bis zehn Mitarbeiter, ein Chefbüro, Pausenraum, Kundenverkehrsfläche mit Beratungsecke, Verkaufstheke und Ausgabelager. Der Zugang erfolgt von den reservierten Parkplätzen hinter dem Haus, sowie von der Straßenseite. Ein Lift verbindet das EG mit dem Untergeschoss, in dem ein großes Warenlager, sowie ein kleinerer Lagerraum untergebracht sind. Hier befindet sich auch die Klimaanlage.

Lage

In bester und gesuchter Lage von Duisburg Ruhrort und nur ca. 100,00 Meter von der Schifferbörse entfernt befindet sich Ihre neue Geschäftsadresse. Ruhrort erfreut sich zunehmender Publikumsgunst und entwickelt zu einem attraktivem und 'angesagten' Standort für anspruchsvolle Dienstleistungen. Verkehrstechnisch ist die Adresse sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus oder auf reservierten Parkplätzen hinter dem Haus. Der Publikumszugang erfolgt von der Straßenseite oder auch von den eigenen Parkplätzen über einen zweiten Eingang. Das z.Zt. hier tätige Handelshaus läßt die Andienung und die Auslieferung von Waren über diesen Eigang abwickeln. Duisburg Ruhrort ist sehr gut an den innerstädtischen Verkehr Duisburgs, sowie an das Autobahnnetz angebunden (A42 ca. fünf Minuten, A59 ca. 8 Minuten Fahrzeit). Auch die Hauptverwaltung der Firma Haniel befindet sich in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Energieausweis: Erstellt am 6.7.2016. Gültig bis 6.7.2026. Endenergiebedarf 162,2 kWh/(m²a), Energieträger Kraft-/Wärmekopplung regenerativ; Warmwasser nicht enthalten. Effizienzklasse F. Baujahr lt. Energieausweis 1967.
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Hinweis: Mit dem Abschluß eines Mietvertrages Kaufvertrages wird eine vom Mieter an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von drei Monatsmieten (Nett-Kaltmiete) zzgl. der gesetzl. Umsatzsteuer in Höhe von z.Zt. 19% zur Zahlung fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Mieter nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.160 €
Nebenkosten 880 €
Miete inkl. NK 3.040 €
Kaution 6.480 €
Heizkosten 590 €
Adresse 47119 Duisburg - Ruhrort
Nutzfläche ca. 591 m²
Gesamtfläche ca. 591 m²
Lagerfläche ca. 336 m²
Bürofläche ca. 160 m²
Sonstige Fläche ca. 95 m²
Objekt-Nr. 2633

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf-Strom 85 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 75 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.01.2027

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1976
Stellplätze 10
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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