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Haus zum Kauf in Moers
Architektenhaus im Loft-Stil – extravagant, rustikal, liebenswert

Beschreibung

Die ganz besondere Immobilie. Ein Einfamilienhaus, das Elemente des Baustils einer Werkhalle aufgreift.
Zusammen mit der rustikalen Optik der Klinkerfassade und den überall im Hause vorherrschenden warmen Farbtönen prägen sie den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses. Keramik-Fliesen, rustikales Kiefern-Holz der Türen, Zargen und Täfelungen, die dunkle Fachwerk-Optik, eine rustikale offene Küche und der offene Kamin unterstreichen diesen guten Eindruck. Der Architekt hat bei der Gestaltung auch innerarchitektonisch reizvolle Lösungen geschaffen, die den Loft-Charakter hervorheben. So wurde im Wohnbereich ein bis zu den Gauben im Obergeschoß reichender Luftraum geschaffen, der den Eindruck von Weite und Großzügigkeit des Raumes unterstreicht.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier gibt es keine getrennten Räume wie Esszimmer, Kaminzimmer oder Wohnzimmer. Keinerlei Zwischenwände stören den Blick.
Über einen Flur gelangt man dann zum hinteren Bereich des Hauses. Hier sind Bad, Gäste-WC, Schlafräume und Kinderzimmer untergebracht. Hier wurde auch ein weiterer Hauseingang vorgesehen.
In diesem Bereich kann ohne große bautechnische Maßnahmen eine separate, abgeschlossene Wohneinheit mit einem eigenen Bad, Schlaf- und Wohnraum eingerichtet werden. Für die Anschlüsse für eine kleine Küche ist bereits gesorgt.
Für Frischluftliebhaber steht vor dem Haus ein überdachter Sitzplatz mit kleinem Häuschen und offenem Grill zur Verfügung. Der Garten selbst ist absolut pflegeleicht und verlangt hin und wieder einen Rasenschnitt.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Bauelementen im Loft-Stil. Rustikale Verklinkerung. Isolierglasfenster 2-fach, teilweise Holz. Fußböden mit Keramikfliesen im Erdgeschoss. Im Obergeschoss mit Holzbohlen. Offener Kamin, Gasheizung aus 2011. Warmwasserbereitung separat über Durchlauferhitzer. Türen und Zargen in Kiefer (Massivholz mit Astlöchern). Bäder und WC mit weißen Sanitärobjekten. Appartement mit kleiner Küchenzeile, Duschbad und WC.
Offene Küche mit modernen Einbaugeräten. Offener Kamin, im Wohnbereich Luftraum bis zum Dachgeschoss und offener Treppe zum Obergeschoss. Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz, Grillkamin. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und zum Haus passender Pflasterung.
Zwei Hauseingänge. Im hinteren Bereich als separate Wohneinheit einzurichten. Separates Appartement mit eigenem Eingang und Terrasse.
Das Anwesen ist von einer mannshohen Mauer aus Klinker-Mauerwerk umgeben.

Lage

Gesuchte Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in Moers-Utfort. Sehr gute Verkehrsanbindung zum Autobahn- und Fernstraßennetz. Gut angebunden an ÖPNV. Bis zum Zentrum von Moers sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Alle Angebote für den täglichen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges

Energiepass: Energiebedarf:150 kWh/(m²a), Effizienzklasse E. Energieträger Gas. Warmwasser nicht enthalten. Ausgestellt am 29.01.17, gültig 10 Jahre.
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Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 370.000 €
Adresse 47445 Moers - Utfort
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 464 m²
Objekt-Nr. 2629

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1982
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.01.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1980
Stellplätze 2
verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig

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