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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Elegante Eigentumswohnung in Duisburger Top-Lage am Kaiserberg

Beschreibung

Eine repräsentative Wohnanlage und eine sehr gut ausgestattete Wohnung. warten auf neue Bewohner, die die Top-Lage der Wohnung direkt an der Parkanlage des Kaiserbergs und dem bekannten Duisburger Zoo zu schätzen wissen. Selbstverständlich sind für diesen Wohnungsstandard natürlich eine Tiefgarage und Lift. Der Baukörper der Wohnanlage und die Ausstattung der Wohnung bestechen durch untadelige und hochwertige Qualität, die sich schon beim Betreten des Treppenhauses eindrucksvoll präsentiert. Große Diele, sehr repräsentative mit der Glastür zum Wohnraum. Der elegante Wohnbereich von mehr als 40,00 m² Wohnfläche, die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse und das edle Massivholzparkett unterstreichen diese Wahrnehmung noch einmal deutlich. . In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Terrasse mit ihren fast 8,50 m Breite und einer Tiefe von bis zu ca. 2,50 m ist wie ein kleiner Garten ausgestaltet und verfügt über einen weiten Blick über die Stadt Duisburg. Hier befindet sich auch ein Abstellraum, der als Hauswirtschaftsraum und für Terrassenmobiliar genutzt werden kann. Großzügige Küche mit genügend Platz für eine Essecke ausgestatte mit aufwendigem Mobiliar und technischen Geräten. Bad mit Badewanne, separater Duschzelle, weiße Sanitärobjekte und entsprechenden Wand- und Bodenfliesen, direkt neben dem Elternschlafzimmer. Hier kann man ausruhen und den Vogelgesang vom Kaiserberg lauschen. Das Gäste-WC ist passend zur Ausstattung des Elternbades ebenfalls mit weißen Fliesen ausgestattet.Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage sowie Wasch- und Trockenraum und ein zur Wohnung gehörender Vorratsraum.

Ausstattung

Tiefgarage und Lift.Massivholzparkett, Große Terrasse mit Blick über die Stadt. Fusßbodenheizung.

Lage

Die Wohnanlage liegt im Duisburger Stadtteil Duissern an einer ruhigen Nebenstraße, die unmittelbar an die Parkanlagen des Duisburger Kaiserbergs grenzt. Der Stadtteil verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kita und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule an der Tonstraße ist nach weniger als zehn Minuten erreicht. Die Infrastruktur Duisburgs ist sehr gut. Die City von Duisburg ist mit dem PKW oder dem ÖPNV schnell erreicht. Die Universität Duisburg/Essen liegt vor der Haustür, die Fachhochschule für Ökonomie und Management(FOM) ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Duisburg hat mehrere Gymnasien, die alle alle im Einzugsbereich der City liegen. Hervorzuheben ist auch das kulturelle Angebot. Der Anschluss an die Autobahnen (A40, A3, A59) ist über das Kreuz Kaiserberg nach fünf Autominuten erreicht.

Sonstiges

Energiepass: Energieverbrauch 94 KWh/(m²a), einschl. Warmwasser, Effizienzklasse C, Fernwärme. Datum: 08.06.2018, gültig bis 07.06.2028.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Hausgeld 395 €
Adresse 47058 Duisburg - Duissern
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2650

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.06.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 1983
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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