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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg

Beschreibung

Das nach alter handwerklicher Tradition im Jahre 1908 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1976 bis 1978 modernisiert. Dabei wurden die Wohnflächen der EG- und OG-Wohnung erweitert und dem Bedarf angepasst. Die Wärmeversorgungstechnik wurde 1990 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. 2007 wurde das Gebäude einschließlich der Wohnungen umfassend renoviert. Bei dieser Gelegenheit hat man auch die alten Fenster überwiegend durch neue, mit Isolierglas versehenene Fenster ersetzt. Heute präsentiert sich das Haus in einem hervorragendem Zustand und hebt sich vom üblichen Standard wohltuend ab.
Der sich an das Gebäude anschließende Garten wurde im vorderen Bereich als Ziergarten gestaltet. Hier gibt es einen überdachten Sitzplatz mit Grill, eine schöne Rasenfläche mit aufwendiger Randbepflanzung. Im hinteren Teil des Gartens warten ein Gewächshaus und Gemüsebeete auf den Hobbygärtner.Zur Zeit werden die Eigentümerwohnung, die Garage mit Stellplätzen und der gesamte Garten vom Eigentümer selbst genutzt. Die sofortige Übernahme durch einen Käufer ist nach Absprache möglich. Bei vollständiger Fremdvermietung ergibt sich eine Mieteinnahme von 18.780,00 EUR

Ausstattung

Isolierglasfenster, Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasserheizung im EG und 1.OG. Gas-Etagenheizung im DG. Drei Bäder, Massivholzparkett im EG, Hochwertiges Laminat im 1. OG, PVC-Boden im DG. Garage, 2 Stellplätze. Abgeschlossener Hof mit Tor.

Lage

Gesuchte, gutbürgerliche Wohnlage mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einem gewachsenen Stadtteil von Homberg. Sehr gute Infrastruktur, Schule, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV oder PKW nach DU, MO, sowie zur A42 und A59

Sonstiges

Energieausweis: Bedarf, 2.6.2014, gültig bis 1.6.2024, Hauptenergieträger Fernwärme, Endenergiebedarf 365 kWh/(m²*a). Warmwassser enthalten, Effizienzklasse H.
Hinweis:
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. U.Mahlau

Telefon: 0203-363.997-17
Telefax: 0203-363.997-29

umahlau@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 215.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 11.220 €
Adresse 47198 Duisburg - Homberg
Wohnfläche ca. 187 m²
Grundstücksfläche ca. 707 m²
vermietbare Fläche ca. 187 m²
Objekt-Nr. 2674

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 365 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.06.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1904
Befeuerungsart Fernwärme
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

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