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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Duisburg
Gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg Neudorf

Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in attraktiver und begehrter Wohnlage. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre im Jahre 1954 erbaut. In den Jahren 1995 bis 1996 wurde umfassend renoviert und modernisiert. Acht Wohnungen in guter Ausstattung. Alle Bäder sind modernisiert, die Böden mit hochwertigen Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Drei Wohnungen verfügen über einen kleinen Balkon mit Blick in die Gärten. Die Wohnungen sind sehr gut vermietbar. Leerstand ist hier ein Fremdwort. Die EG-Wohnung ist besonders liebevoll hergerichtet und ausgestattet. Sie hat drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine große Terrasse. Der schöne Garten steht dem Mieter dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung. In der ersten, zweiten und dritten Etage liegen jeweils 2 Wohnungen mit zwei Zimmern, separater Küche, Diele und Bad. Gut aufgeteilt, ideal für Singles oder Ehepaare. Die im Dachgeschoß befindliche Wohnung hat zwei Zimmer, Küche, Diele Bad und lässt sich bei Bedarf weiter ausbauen.

Ausstattung

Die Vorderfront des Hauses ist voll verklinkert, die Treppenanlage wurde mit hochwertigem Laminat versehen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Kunstofffenstern ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewanne oder Dusche. Geheizt wird sehr kostengünstig mit Fernwärme. Die Kosten für Wärme und die übrigen Betriebskosten liegen deutlich unter dem heute üblichen Durchschnitt. Laut dem bis 2029 gültigen Energiepass werden nur 122,1 kW/h und m² im Jahr verbraucht. Zusätzlich gibt es in sechs Wohnungen eine Gastherme für die Warmwasseraufbereitung.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Duisburger Stadtteil Neudorf direkt am Lutherplatz. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel halten nur wenige Schritte entfernt fast vor der Tür. Die Duisburger City (mit U-Bahn nur fünf Minuten) und Mülheim sind schnell erreicht. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Einkaufen geht man hier zu Fuß, ein paar nette Kneipen und Restaurants liegen um die Ecke. Der Duisburger Zoo und der Kaiserberg laden ein zum Spaziergang, die Universität und wissenschaftliche Institute liegen nur zehn Gehminuten entfernt. Parkflächen gibt es für die Anwohner in ausreichender Anzahl. Das Auto braucht man hier eigentlich nicht. Und wenn einmal doch, ist das Autobahnkreuz Kaiserberg mit A3 und A40 nur ca. zwei Kilometer entfernt. Insgesamt eine gesuchte Lage, die eine dauerhafte und gute Vermietbarkeit sicherstellt.

Sonstiges

Energieausweis gem. §16ff EnEV: Ausstellungsdatum 24.07.2019, gültig bis 23.07.2029. Wärmeerzeuger Baujahr 1994, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 122,1 kW/h (m²/a), Hauptenergieträger Fernwärme. (Warmwasser pauschal 27,96 kW/h (m²/a).
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Wir haben alle Informationen von Seiten der Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. U.Mahlau

Telefon: 0203-363.997-17
Telefax: 0203-363.997-29

umahlau@mahlau-immobilien.de

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 445.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 30.000 €
Adresse 47057 Duisburg - Neudorf-Nord
Wohnfläche ca. 395 m²
Zimmer 14
Nutzfläche ca. 68 m²
Grundstücksfläche ca. 212 m²
vermietbare Fläche ca. 395 m²
Objekt-Nr. 2665

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1956
Befeuerungsart Fernwärme
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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