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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Großzügige Eigentumswohnung in gesuchter Lage am Rhein und viel Platz für eine Familie.

Beschreibung

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch Ausstattung, Größe, die günstigen Betriebskosten und die Lage direkt an den Rheinwiesen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein Bad mit einer Duschkabine, das als Gäste-WC genutzt wird und ist sofort beziehbar.
Den Bewohnern stehen ca. 108,00 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sehr praktisch aufgeteilt und für die Bedürfnisse einer größeren Familie besten geeignet sind. Es wurde an alles gedacht, was der Hausfrau das Leben erleichtert. So hat man z.B. direkt an die geräumige Küche angrenzend einen großen Hauswirtschaftsraum eingerichtet, der sehr gut auch für Vorräte und Lebensmittel genutzt werden kann. Kinder sind in dieser Wohnung willkommen. Zwei Kinderzimmer stehen zur Verfügung. Und wenn man möchte, könnte man das geräumige Gäste-WC mit seiner separaten Duschkabine auch sehr gut zu einem Badezimmer der Kinder machen, da es direkt neben den Kinderzimmern liegt. Der technische und bauliche Zustand der Wohnanlage ist ausgezeichnet. Die Betriebskosten sind günstig. Von dem Hausgeld in Höhe von 297,00 EUR werden 163,00 EUR für Instandhaltung bzw. für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ausgewendet. Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizung geheizt, die Fenster sind mit hochwertigem Isolierglas ausgestattet. Laut Energieausweis aus dem Jahre 2009 wurden 117,9 KW/m²a verbraucht, ein Wert, der durch die im Jahre 2012 erfolgte Modernisierung der Heizungen noch einmal unterschritten wird.

Ausstattung

Isolierverglasung, Diele, Küche, Gäste-WC und Bad mit hellen Fliesenböden, Wohnräume, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigen Laminatböden. Gasetagenheizung.

Lage

Die Wohnung liegt im beschaulichen Duisburger Ortsteil Laar. Der rechtsrheinische Stadtteil Laar liegt nördlich der Ruhr, zwischen den Duisburger Stadtteilen Ruhrort und Beeck direkt am Rhein. Von dem einst bäuerlichen Laar ist heute bis auf den Lakumshof nichts mehr übrig, doch der Laarer Wahlspruch hat bis heute Gültigkeit: Am würdigen Alten in Treue halten, am kräftigen Neuen sich stärken und freuen. Direkt vor der Haustür befindet sich der Marktplatz und ein Spielplatz. Den Rhein mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie binnen drei Gehminuten. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Duisburg mit seinen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten ist sieben Kilometer entfernt und über die innerstädtischen Straßen schnell erreicht.

Sonstiges

Energiepass: Grundlage: Energieverbrauch, Hauptenergieträger Gas, Endenergieverbrauch 117,9kWh/(m²a), Warmwasser eingeschlossen, Baujahr Gebäude 1985, Wärmeerzeuger 2012. Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 140.000 €
Hausgeld 297 €
Adresse 47119 Duisburg - Laar
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 2655

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.02.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1985
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand teil/vollrenoviert

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