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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Kleine attraktive Wohnung im Herzen Duisburg-Laar

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume, eine große Diele und ein helles Bad. Ein besonderer Eyecatcher sind die dunklen Bodenfliesen in Anthrazit, die hervorragend mit weißen Sanitäranlagen harmonieren. Außerdem steht in der Wohnung noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt sind es ca. 45,00 m² reine Wohnfläche. Im Keller gibt es noch einen zur Wohnung gehörigen separaten Kellerraum. Insgesamt ein hervorragendes Angebot, das außerdem auch durch die sehr niedrigen Betriebskosten überzeugt. Hier wirkt sich auch der sehr geringe Endenergieverbrauch von nur 86,1 KW/h/m²*a positiv aus. Die Wohnung ist z.Zt. nicht vermietet, steht also zum Selbstbezug zur Verfügung oder kann als ideale Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattung

Badezimmer mit Duschkabine und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Der Fußboden in der Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Die großen Fenster in der Wohnung sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Der Wasch- und Trockenkeller kann von der gesamten Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen, gutbürgerlichen Duisburger Ortsteil Laar, einem einst bäuerlichen kleinen Ort. Fast unmittelbar vor der Haustür liegt der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt einen Spielplatz für Kinder und auch der Rhein bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie ÖPNV, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, KITAs und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Das nur sieben Kilometer entfernte Zentrum von Duisburg mit seinem bekannt guten Angebot an Oper und Theater ist ebenfalls nach kurzer Zeit erreicht

Sonstiges

Energiepass: Gültig vom 23.10.2019 bis 22.10.2029. Grundlage: Energieverbrauch, Hauptenergieträger sind Erdgas und Strom, Endenergieverbrauch 86,1 kWh/(m²a), Warmwasser eingeschlossen, Effizienzklasse C. Baujahr Gebäude 1954.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 16,00 % fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Albertina André

Telefon: 0203-363997-16
Telefax: 0203-363997-29

vertrieb@mahlau-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 55.000 €
Adresse 47119 Duisburg - Laar
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 2688

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas, Elektro
Baujahr (Energieausweis) 1954
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1954
Befeuerungsart Gas, Elektro
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort

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