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Haus zum Kauf in Moers
Kuscheliges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und unverbaubarem Blick in's Grüne

Beschreibung

Ca. 94,00 m² Wohnfläche sowie ca. 70,00 m² Nutzflächen. Sehr gepflegt, gehobene Ausstattung. GroßeTerrasse zum Garten. Freistehende Garage. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer , Esszimmer und große Wohnküche sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große Terrasse, von der aus man auf den gepflegten Rasen blickt. In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon und das große beige geflieste Bad, das vor zwei Jahren erneuert wurde. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und belastet wegen ihrer günstigen Verbrauchswerte die Geldbörse kaum. Ein Energiepass ist in Vorbereitung und wird baldmöglichst an dieser Stelle veröffentlicht.

Ausstattung

Wohn- und Esszimmer sind mit massivem Parkett ausgestattet. Die weissen Innentüren sind aus masivem Holz, zum Teil mit Sproessen gerfertigt. Das Gäste-WC ist modern hell gefliest, das große Bad im Obergeschoss ist hellbeige gefliest und wurde erst kürzlich erneuert. Die Fußböden im Obergeschoss sind mit PVC belegt. Der Keller wurde komplett gefliest . Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die Haustür und die Kellereingangstür sind ebenfalls aus weißem Kunststoff.
Die Nutzfläche im Spitzboden (ca. 25,00 m²) kann für Wohnzwecke ausgebaut werden, sodass die verfügbare Wohnfläche ca. 120 m² betragen könnte.

Lage

Eine Doppelhaushälfte in unverbaubarer ländlicher Lage von Holderberg mit Blick auf Wiesen und Felder. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Holderberg. Die Zentren von Kapellen und Moers sowie die Anbindung an die A 57 sind nur wenige Kilometer entfernt. Holderberg zeichnet sich aus durch sein ländliches Flair, Bauernhöfe und Felder. Vor dem Haus liegen landwirtschaftlich genutzte Felder und Wiesen.

Sonstiges

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank
Energieausweis: in Vorbereitung

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 245.000 €
Adresse 47447 Moers - Holderberg
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Objekt-Nr. 2596

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1963
Provisionspflichtig
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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