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Haus zum Kauf in Bedburg-Hau
Ländliches Anwesen am Niederrhein

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus und angebautem Wirtschaftsgebäude. Im Anbau sind Büros und Lagerflächen untergebracht. Sehr gepflegter Zustand. Moderne Heizungstechnik, ruhige Lage am Rande von Bedburg. Das Wohnhaus verfügt über sieben Wohn- und Schlafräume soowie zwei Bäder. Insgesamt sind es über 260 m² Wohnfläche, die auch einer gößeren Familie viel Platz zu Entfaltung bieten. Es besteht eine Gewerbeerlaubnis für nicht-landwirtschaftliche Tätigkeiten. In einem Teil des landwirtschaftlichen Anbaus wurden Büroräume und ein Lager eingerichtet. Ideal geeignet auch für eine Fremdvermietung. Die gesamte Nutzfläche beträgt mehr als ca. 830 m². Das schöne Grundstück erlaubt eine großzüige Gartengestaltung, die praktische Gesichtspunkte bei Bedarf auch mit repräsentativen Zwecken verbindet.

Lage

Am Rande von Bedburg-Haus in absolut ruhiger Lage befindet sich die ehemalige Hofanlage, inmitten von grünen Feldern und Wiesen und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Kurze Wege nach Bedburg-Hau und in die umliegenden Ortschaften. Gute ÖPNV-Anbindung. Sehr gute medizinische Versorgung, alle Schultypen vorhanden mit Grund- und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäuerlich betriebene Hofläden in der Nähe. Eine Landschaft, die zu Wanderungen und Fahrradtouren einlädt.Sehenswürdigkieten wie z.B. die Kiche in Kalkar, das Schoß Moyland mit seinen vielen Ausstellungen, oder der Römerpark Xanten sind nicht weit entfernt. Größere Gemeinden, wie Kleve oder Goch sind schnell erreicht. Sehr gute ÖPNV Anbindung. Schulbus-Angebote und das gut ausgebaute Straßennetz mit Anschluss an die Autobahn A57 und die Bundesstraße B57 machen das Objekt auch für Pendler sehr attraktiv.

Sonstiges

Energieausweis: gem. §16ff EnEV: Baujahr 1952, Anlagentechnik 2010, Bedarfsausweis 08.08,2021, gültig bis 07.08.2031, Endenergiebedarfskennwert 203,3 kW/h (m²/a), CO2-Emissionen (Äquivalenz): 67,0 KG/(m²*a) , Effizienzklasse G, Heizöl, Warmwasser enthalten.Die Büroflächen werden mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19,00 % fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Albertina André

Telefon: 0203-363997-16
Telefax: 0203-363997-29

vertrieb@mahlau-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 796.000 €
Adresse 47551 Bedburg-Hau
Wohnfläche ca. 263 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 764 m²
Grundstücksfläche ca. 2.368 m²
Objekt-Nr. 2694

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 213 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 07.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1952
Befeuerungsart Öl
Provisionspflichtig
Stellplätze 6
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab sofort
Zustand modernisiert

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