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Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Rheinberg
MAHLAU Immobilien GmbH : Warmlager/Halle mit Büro- und Werkstatt. Baureserve von 900 m² Lagerfläche

Beschreibung

Lagerhalle mit Büro-und Werkstattgebäude an verkehrsgünstigem Standort im Gewerbepark Rheinberg-Nord, Xantener Strasse. Grundstück 4.750,00 m² mit Flächenreserve für Freilager und Verdoppelung der Lagerkapazität auf ca. 1730,00 m² Lagerfläche. Die Gebäude wurden im Jahre 1997 errichtet. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Das Objekt wird lastenfrei übergeben.Die Lagerhalle wurde als Warmlager ausgeführt und verfügt über eine Lagerfläche von 862,00 m². Die lichte Höhe beträgt durchschnittlich ca. 4,50 m. Für die Andienung sind drei Sektionaltore vorhanden. Jeweils davor ausreichende Rangierflächen und weitere PKW-Stellplätze. Eines der Tore führt in eine inliegende Box, die für die Aufnahme eines LKW ausgelegt wurde. Auch Be- und Entladevorgänge mit hochwertigen Gütern können somit unabhängig von Witterung und mit hohem Sicherheitsstandard stattfinden. Die Lagerhalle wird mit Konvektoren beheizt. Rückwärtig an die Lagerhalle angebaut befindet sich das Büro- und Werkstattgebäude mit direkter Verbindung zwischen Halle und Werkstatt. Letzteres Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss (ebenerdig zum Garten) befinden sich verschiedene Sozialräume und weitere Lagerflächen, im Erdgeschoss ist die Werkstatt untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich Büroräume. Die Nutzfläche des Büro-und Werkstattgebäudes beträgt 737,0 m². Damit stehen zusammen mit der Lagerhalle insgesamt 1.599,00 m² Nutzflächen zur Verfügung. Die seitlich an die Lagerhalle angrenzende Freifläche kann bei Bedarf für einen Erweiterungsbau mit einer Grundfläche von ca. 20,00 m x 45,00 m genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde für private Zwecke ein kleiner Nutzgarten als Biotop angelegt, der zu einem kleinen Teil bebaut werden kann.

Ausstattung

Gasbetriebene Heizung. Warmwasser-Zentralheizung im Büro-und Werkstattgebäude, Konvektoren in der Lagerhalle. Drei Sektionaltore, eines davon mit inliegender LKW-Garage für Be- und Entladen. Zwölf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausreichend Reserven für Erweiterungsanbau an die Lagerhalle von ca. 20 m x 45 m.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Rheinberg-Nord an der Xantener Strasse. Rheinberg ist eine niederrheinische Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A57. Die Zentren an Rhein und Ruhr erreicht man nach wenigen Kilometern. Gleiches gilt für die Verbindung in die Niederlande nach Nijmegen und Venlo.
Im Gewerbepark Rheinberg-Nord haben sich mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Grundstücke sind überwiegend mit ein- und zweigeschossigen Lager- und Bürogebäuden bebaut.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.08.2014 bis 13.08.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 50 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 6 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Wir haben alle Informationen von Seiten der Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. U.Mahlau

Telefon: 0203-363.997-17
Telefax: 0203-363.997-29

umahlau@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 517.000 €
Adresse 47495 Rheinberg
Nutzfläche ca. 254 m²
Gesamtfläche ca. 1.599 m²
Lagerfläche ca. 1.095 m²
Freifläche ca. 1.500 m²
Bürofläche ca. 250 m²
Grundstücksfläche ca. 4.750 m²
Sonstige Fläche ca. 390 m²
Objekt-Nr. 2576

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom 6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme 50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Baujahr (Energieausweis) 1997
Gültig bis 13.08.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1997
Provisionspflichtig
Stellplätze 12
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand nach Vereinbarung

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