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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Moderne Eigentumswohnung in Top-Lage von Düsseldorf

Beschreibung

Die elegante Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten wurde 1991 errichtet. Der rote Klinker strahlt Eleganz und Solidität aus. Die weißen Fenster unterstreichen den guten Eindruck. Großzügiger, gepflasterter Eingangsbereich, umrahmt von viel Grün. Viel Edelstahl und Steinzeug-Fliesen im Treppenhaus unterstreichen den guten Eindruck. Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine gut durchdachte Aufteilung. Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Duschbad.Sie verfügt über einen kleinen Balkon zur Nordseite und einen hellen Wintergarten zur Südseite. Von hier aus geht es direkt drei Stufen hinunter in den eigenen Garten. Der Gartenbereich hat ca. 100,00 m² Fläche, ist zum Teil mit Platten belegt und ringsum mit Sträuchern bepflanzt und damit auch gegen Einblicke von außen geschützt. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Kurze Wege zum Kellerraum und zum Wäsche-/Trockenraum.

Ausstattung

Weiß Lackiertes Holzwerk, Fußböden mit massiven naturfarbenen Holzbohlen (Buche), Helle Fliesen in Küche und Bad. Weiße Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, kleiner Nordbalkon, Wingergarten mit Zugang zum eigenen Garten zur Südseite, gepflasterte Terrasse, schöne Bepflanzung.

Lage

Wenige Gehminuten entfernt vom Rheinufer und zur historischen Altstadt von Kaiserswerth in absolut ruhiger Grünlage. Beste Verkehrsanbindungen mit U79 und mit dem PKW nach Düsseldorf Zentrum und zum Flughafen.Gewachsene Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hoher Freizeitwert.

Sonstiges

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 18.2.2009, gültig bis 18.2.2019, Baujahr lt. E-Ausweis 1991, Hauptenergieträger Erdgas, Energiekennwert 151 KW/m²/a (Verbrauch), Warmwasser nicht enthalten (entspricht Effizienzklasse E), Anlagentechnik Februar 2016 (Brennwertheizung)

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. U.Mahlau

Telefon: 0203-363.997-17
Telefax: 0203-363.997-29

umahlau@mahlau-immobilien.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 353.000 €
Adresse 40489 Düsseldorf - Kaiserswerth
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2636

Käuferprovision

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 18.02.2019

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 13
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1992
Lage im Objekt (Etage) 1
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig

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