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Haus zum Kauf in Duisburg
Repräsentatives Anwesen mit elegantem Wohnhaus in ländlicher Dorflage direkt an den Rheinwiesen

Beschreibung

Das elegante Wohnhaus wurde auf den Grundmauern eines alten Hofes aus dem Jahre 1908 in den 1990er Jahren liebevoll restauriert und mit moderner, dem heutigen Geschmack angepasster Ausstattung und Technik zu neuem Leben erweckt. Das Haupthaus verfügt über reichlich Platz für eine große Familie und ihre Gäste. Der mit dem Haupthaus verbundene Neubau ist nutzbar als Studio, als Atelier, als Büro oder wahlweise auch als ein weiterer Wohnbereich. Die Grundrisse wurden von vornherein so flexibel gestaltet, dass sie auch den verschiedenen Nutzungen ohne großen Aufwand angepasst werden können. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist dem modernem Zeitgeschmack entsprechend großzügig. Der zentrale Wohnbereich ist weitläufig und lädt zum Ausruhen am Kaminfeuer ein. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das Esszimmer, die moderne Küche mit dazugehörigem Hauswirtschaftsraum und dem Frühstücksraum durch das Bad mit Eckbadewanne und Duschanlage, sowie durch einen weiteren, als Schlafraum, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum vervollständigt. Im Obergeschoss gibt es weitere Schlafräume, ein Gästebad sowie einen zweiten Wohnbereich mit Zugang zu der teilweise überdachten Balkon, der den Gästen des Hauses zur Verfügung steht. Vom Wohnhaus aus gelangt man über einen Durchgang, in dem ein Vorführraum für Filme und der Wellnessbereich untergebracht sind, in den Neubau. Dieser Bereich kann als großer Hobbyraum oder auch gewerblich genutzt werden. Daran schließen sich mehrere Einzelräume einschließlich eines Konferenzraumes, sowie Küche, Kantinenbereich und Sanitäreinrichtungen, z.B. Duschen an. Im Obergeschoss des Neubaues gibt es einen u.a. Gruppenarbeitsraum, der wie alle anderen Raume auch, vollständig mit einem leistungsstarken LAN ausgestattet ist. Der Neubau ist wahlweise auch für reine Wohnzwecke nutzbar, ohne dass Umbaumaßnahmen erforderlich werden.Parkplätze und Garagen für PKW sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ausstattung

Verbrauchsoptimierte Wärmeversorgung, Kaminofen, Moderne Einbauküche, Badelandschaft mit großer Eckbadewanne, großzügiger Fitnessraum mit Sauna,
Vorführraum für Filme, Werkstattbereich, angrenzend an die Garagen, technische und organisatorische Ausstattung für bis zu 10 Arbeitsplätze, Nutzung des Neubaus auch für Wohnzwecke.

Lage

In gesuchter Lage nicht weit entfernt von Duisburg Baerl liegt das kleine Straßendorf, direkt angrenzend an die Rheinwiesen. Hier befindet sich das Anwesen, errichtet auf den Grundmauern eines alten Bauernhofes. Absolut ruhige Lage und dennoch gut an das Autobahnnetz und den örtlichen Verkehr angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Baerl ist nach wenigen Kilometern erreicht, ebenso schnell ist man in Rheinberg oder Orsoy. Auch die Zentren von Duisburg und Moers sind mit dem PKW schnell erreichbar.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A42 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt. An der Grenze des kleinen Dorfes beginnen die Rheinwiesen, ein begehrtes Erholungsgebiet, das zu Radtouren und Wanderungen einlädt. Hier weiden Schafe und halten das Gras kurz. Man hat einen schönen Blick auf den Rhein und als interessanten Gegensatz zur ländlichen Kulisse die alten Symbole der Schwerindustrie auf der anderen Rheinseite.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarf, 19.3.2020, gültig bis 18.3.2030, Hauptenergieträger Gas, Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a). Warmwassser enthalten, Effizienzklasse F
Energiebedarf Wärme: 141,4 kWh/(m²a), Energiebedarf Elektro: 54,9 kWh/(m²a) Der ausgewiesene Bedarf gilt zusammen für Wohn- und Nichtwohngebäude.

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 695.000 €
Adresse 47199 Duisburg - Baerl - Binsheim
Wohnfläche ca. 250 m²
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 447 m²
Grundstücksfläche ca. 1.088 m²
Objekt-Nr. 2676

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 195 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 7
Garagenanzahl 3
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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