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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Wohnung in gesuchter ruhiger und grüner Lage

Beschreibung

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines attraktiven, dem klassischen Baustil der 1920er entsprechenden Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen Wohnraum, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großes Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Stil-Elemente des Hauses wurden so weit wie möglich im Stil der 1920er Jahre, ohne den üblichen modernen Schnick-Schnack, erhalten.
Schon der erste Eindruck beim Betreten des Hausflurs ist geprägt durch die solide Zurückhaltung. Eine massive Steinzeugtreppe mit schönen alten Holzgeländern und stilgerechte Wohnungstüren.
Der gute Eindruck setzt sich in der Wohnung fort. Eine Diele, die diesen Namen verdient, vermittelt das Gefühl von viel Platz und großzügiger Raumaufteilung. Die Räume dieser Wohnung sind so angeordnet, dass der direkte Zugang zu allen Räumen der Wohnung von der Diele aus möglich ist.
Die Aufteilung der Wohnung selbst bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein großes Wohnzimmer mit
viel Licht und Fensterfläche, ein Arbeitszimmer / Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer.
Die Küche - eigentlich die Wohnküche - verfügt außerdem über einen kleinen Balkon, von dem aus man in die hinter dem Haus liegenden Gärten blickt. Hier kann man an schönen Sommertagen herrlich frühstücken. Die bereits vorhandene Einbauküche inkl. der Küchengeräte sind im Kaufpreis mitinbegriffen.
Dann gibt es noch ein separates WC und ein großes Bad mit Badewanne, beide neu gestaltet mit modernen weißen Sanitärobjekten und eleganten grauen Bodenfliesen. Zu der Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, groß genug für Hobby, Weinregale und mehr.

Ausstattung

Laminat in allen Wohnräumen und der Küche und dunkle Bodenfliesen im Bad und WC. Einbauküche mit Backofen und Ceranherdplatte, Spülmaschine, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank.

Lage

In einer der gutbürgerlichen Wohnstraßen von Duisburg-Rheinhausen mit viel Bäumen und vor allem Ruhe werden Sie in einem soliden Stilhaus in der ersten Etage wohnen. Alles, was man so braucht, ist fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone mit vielen attraktiven Geschäften, der Rheinhauser Markt, Banken, Restaurants – alles direkt erreichbar. Das gilt auch für den ÖPNV, der die Innenstädte von Duisburg, Moers oder Krefeld erschließt.
Auch mit dem PKW ist die Verkehrsanbildung hervorragend. z.B. ist die Autobahn A40 nur ca. vier Kilometer entfernt, die Innenstadt von Duisburg über die Brücke der Solidarität (zwischen Rheinhausen und Duisburg-Hochfeld) schnell erreicht.

Sonstiges

Energiepass: Gültig vom 16.12.2019 bis 15.12.2029.
Grundlage: Energieverbrauch, Hauptenergieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme, Endenergieverbrauch 157,1 kWh/(m²a), Warmwasser eingeschlossen, Effizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1928.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19,00 % fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Albertina André

Telefon: 0203-363997-16
Telefax: 0203-363997-29

vertrieb@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 147.000 €
Adresse 47226 Duisburg - Duisburg Rheinhausen
Wohnfläche ca. 88 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 2735

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 157,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 15.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1928
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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