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Haus zum Kauf in Duisburg
Architektenhaus in bester Lage von Duisburg Baerl

Beschreibung

Architektenhaus mit innovativer. eleganter Linienführung in einer fast ländlichen und dennoch stadtnahen Umgebung mit Erholungswert. Ein Klassiker, der hohe Ansprüche an Wohnkultur und Ambiente befriedigt. Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen Wohnbereich dominiert, der zusammen mit dem dreiseitig offenen Kamin und dem Essbereich zum Lebensmittelpunkt der Familie werden wird. Der Eindruck der Weitläufigkeit des Wohnbereichs wird durch die offene Galerie des Obergeschosses noch einmal deutlich intensiviert, da der Luftraum über dem Wohnbereich den Blick bis zum First des Hauses erlaubt. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Im oberen Geschoss wurden, angrenzend an die offene Galerie, zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad eingerichtet. Das Schlafzimmer der Eltern und das Elternbad sind im seitlichen Teil des Erdgeschosses untergebracht. Gästen des Hauses steht zusätzlich eine abgeschlossene, gut ausgestattete Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung, die über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, ein Bad mit WC, Küche sowie einen eigenen Zugang verfügt.
Im Souterrain ist zusätzlich Platz für Hauswirtschaftsräume und einen Hobbyraum, der u.U. auch für die Installation einer Sauna genutzt werden kann.

Für den PKW steht eine seitlich an das Haus sich anschließende Doppelgarage zur Verfügung, von der aus man direkten Zugang zum Wohnhaus hat. Das vom Dach ablaufende Regenwasser wird für die Nutzung im Garten in einer 7000 Liter fassenden Zisterne aufgefangen.

Ausstattung

Isolierglasfenster, Elektrische Rolladen, Verbrauchsoptimierte Heizungsanlage (Gas) mit Warmwasseraufbereitung, hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss, helle Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste-WC, überwiegend bodentiefe Fenster, fünf Räume mit Nasszellen und WC-Installationen (Elternbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss (Galerie), zwei Gäste-WC’s, Bad / WC im Gästebereich des Souterrains.

Lage

Das Anwesen liegt in absolut ruhiger Lage an einer Stichstraße in gesuchter Wohnlage von Duisburg-Baerl. Hier können Kinder ungestört vom Verkehr spielen und toben. Baerl besticht durch seinen dörflichen Charakter, grenzt an Rheinwiesen sowie an ein Waldgebiet mit Seen an. Der weithin bekannte Ortsteil im Westen von Duisburg besticht durch seinen dörflichen Charakter, den sich dieser Ortsteil erfolgreich bewahrt hat. Der Ortsteil verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Man muss nicht weit fahren, um einzukaufen, den Arzt zu besuchen oder die Kinder zur Kita zu bringen. Es gibt die üblichen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den Bauern, bei dem man direkt einkaufen kann.
Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend. Baerl ist bestens an das Straßennetz angebunden.
Die Autobahn A42 ist nach wenigen Autominuten erreicht, die Zentren von Duisburg,
Oberhausen und Moers sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch der öffentliche Personen-Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es verkehren Schulbusse, die den Nachwuchs zu weiterführenden Schulen in Duisburg oder Moers bringen.

Sonstiges

Energieausweis: gem. §16ff EnEV: Baujahr 1979, Anlagentechnik 2002, Verbrauchsausweis 04.07.2018, gültig bis 03.07.2029, Endenergieverbrauchskennwert 106,4 kW/h (m²/a), Effizienzklasse D, Gas, Warmwasser enthalten.Maßnahmen zur energetischen Sanierung sind nicht erforderlich.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Gabriela Mahlau

Telefon: 0203-363.997-15
Telefax: 0203-363.997-29

info@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 465.000 €
Adresse 47119 Duisburg - Baerl
Wohnfläche ca. 223 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 719 m²
Objekt-Nr. 2670

Käuferprovision inkl. MwSt

3.57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1979
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Stellplätze 2
Garagenanzahl 2
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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