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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Attraktive drei Zimmer Wohnung in gesuchter und begehrter Lage von Düsseldorf Urdenbach/Benrath.

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung drei Zimmer Wohnung liegt im ersten OG in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage mit Eigentumswohnungen und Einfamilienhausbebauung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich zum Selbstbezug oder auch bestens als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis eingeschlossen ist, sowie ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Ferner gibt es einen Waschkeller sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Die Wohnung ist gut ausgestattet. Die Böden im Bad und im Gäste-WC sind mit großformatigen Keramik Fliesen ausgelegt, alle anderen Räume mit Laminat. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet.
Von der Diele aus gelangt man direkt in den Wohnbereich, der einen schönen Blick auf die Weite der ans Haus grenzenden Wiesen und die Herz-Jesu-Kirche ermöglicht. Bad, Schlafzimmer der Eltern und das Kinderzimmer liegen am Ende der Diele, ebenso wie das Gäste-WC. Die sanitären Räume sind mit weißen Wandfliesen, hellgrauen Bodenfliesen und einem attraktiven Randornament an den Wänden versehen.
In der Küche gibt es viel Raum für moderne Küchenmöbel und Küchengeräte sowie für eine kleine Essecke. Die Energieversorgung der Eigentumswohnungen erfolgt nach einem Wechsel im Jahr 2022 mit Erdgas. Der vorliegende Energieausweis basiert auf dem bisherigen Verbrauch und weist nach der neuen Effizienzskala die Klasse C aus.

Ausstattung

Isolierglasfenster, hochwertiger Laminatboden im Flur und Wohnbereich. PKW-Garage, Sondernutzungsrecht für Kellerräume, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum. Erdgasheizung.

Lage

Die Stadtteile Urdenbach und Benrath verfügen über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen, Gesundheitswesen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Und auch die gastronomische Qualität der Umgebung, sei es die kleine Kneipe oder das edle Restaurant, ist weithin bekannt. Der Schlosspark Benrath, als attraktives Ausflugsziel, liegt quasi vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreicht man nach wenigen Autominuten über die Autobahn A59 und 46. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls recht schnell erreicht.
Wer lieber mit dem Öffentlichen Personennahverkehr unterwegs ist, erreicht die nur wenige Meter zu Fuß entfernte Haltestelle an der Urdenbacher Allee.

Sonstiges

Energiepass: Energieverbrauch 99,0 KWh/(m²?a), einschl. Warmwasser, Effizienzklasse C, Öl. Datum: 27 April 2018, gültig bis 26 April 2028. Die Garage gehört zum Sondereigentum der Wohnung und ist im Kaufpreis der Wohnung eingeschlossen.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank