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Haus zum Kauf in Witten
Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Top-Grundstück

Beschreibung

Auf dem hier angebotenen Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 925 m² befinden sich ein Wohnhaus mit Balkon von insgesamt ca. 167 m² Fläche. Eine Terrasse von etwa 20 m² kommt im Erdgeschoss hinzu.Das leider nicht feststellbare Baujahr wurde 1934 vom Finanzamt der Stadt Witten auf „um 1865“ geschätzt. Nach der vorhandenen Bausubstanz kann es durchaus später, also auch kurz vor der vorletzten Jahrhundertwende liegen. Es wurde seither mehrfach modernisiert und den gewachsenen technischen Möglichkeiten angepasst, zuletzt umfassend im Zeitraum der letzten 20 Jahre.
1956 entstanden 2 Garagen, von denen eine 1975 zu nur unter bestimmten Prämissen nutzbarem Wohnraum barrierefrei umgebaut wurde. Eine Nutzung als Hobbyraum etc. oder ein Rückbau erscheint jedoch ohne Probleme möglich.
Die rechtsseitige Garage wurde 1959 erweitert und wird noch als eine solche genutzt.
Rückwärtig befinden sich mehrere Anbauten, die als Partyraum, Hobbywerkstatt und zur Aufbewahrung von Gartenutensilien genutzt werden. Ein zusätzlicher Carport direkt hinter der Einfahrt gehört ebenfalls zum Anwesen.
Bestechend ist die Gartenanlage mit einer Mischung aus Nutz- und Ziergewächsen sowie einem großzügigen mit Verbundpflaster ausgelegtem Grillplatz.

Derzeit ist das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Über den Hauseingang neben der Einfahrt erreicht man zunächst Flur und Treppenhaus. Die Wohnungs-Eingangstür führt direkt in die zentrale Küche mit Zugang zum großen Wohnraum sowie dem Arbeitszimmer mit angrenzendem Sanitärbereich. Ein schöner Essplatz im rückwärtigen Anbau mit tollem Ausblick zum Garten schließt an die Küche an und bildet gleichzeitig den Übergang zum Windfang, über den man die große Süd-Terrasse sowie den Garten erreicht. Das im Obergeschoss befindliche Schlafzimmer ist direkt über den Treppenaufgang im Dachgeschoss erreichbar.
Zur Dachgeschoss-Wohnung gelangt man über das Treppenhaus. Nach der Eingangstür steht man in einer kleinen Diele, von der auf der linken Seite das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon abgeht. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum erneuerten Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenplatz. Ein Abstellraum schließt sich an. In der im rückwärtigen Anbau befindlichen Küche kann man ebenfalls den schönen Ausblick zum Garten genießen.
Der Keller verfügt über einen Innen- und Außenzugang. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Das Haus ist größtenteils zeitgemäß ausgestattet:
Brennwert-Kessel mit zentraler Warmwasserversorgung im Erdgeschoss, Laminat- und Fliesenböden, Isolierglasfenster mit Roll- und Blendläden, zeitgemäßes Bad im DG (deckenhoch weiß gefliest, Ganzglasdusche, Handtuchtrockner-Heizkörper), Naturholztüren, Bad im EG teilw. überarbeitenswert. Umfassende Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren von 2004 bis 2020 durchgeführt. So beispielsweise neue Dächer für alle auf dem Grundstück befindliche Bauten, ein neuer
Brennwert-Gasheizkessel, neue Eingangstüren, Erneuerung der Elektroanlage, eine umfassende Kellersanierung mit dem Einbau von Horizontalsperren und einem Abluftmodul, Treppenrenovierungen, ein neues Garagentor, der Austausch von Fenstern und Rollläden, die Erneuerung von Zäunen, Gartenanlage und Pflasterung von Terrasse und Grillplatz sowie viele weitere die Bausubstanz erhaltende Maßnahmen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im Ardey, Ortsteil Witten Annen, mit Blick zum Turm der Friedenskirche. Das grüne Umfeld besteht aus einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend 1- bis 2-Familienhäusern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für einen entspannten Alltag. Zwei Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren eine gute Anbindung durch den ÖPNV in Richtung Bochum und Dortmund. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Holzkamp-Gesamtschule. Für ein umfangreiches Angebot von Artikeln des täglichen Bedarfs sorgen mehrere Discounter, die sich ebenauso in überschaubarer Entfernung befinden wie der Bahnhof Witten-Nord. Insgesamt bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Orte wie Hagen, Dortmund und Bochum.
Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sorgen die Gelegenheiten um den Kemnader See oder den Bergbauwanderweg Muttental.

Sonstiges

Energieausweis: gem. §16ff EnEV:, Anlagentechnik 2010, Verbrauchsausweis 22.08,2018, gültig bis 21.08.2028, Endenergiebedarfskennwert 109,0 kW/h (m²/a), Effizienzklasse , Erdgas L, Warmwasser enthalten.
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19,00 % fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank