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Wohnung zum Kauf in Duisburg
Renditestarke Kapitalanlage, Wohnungseigentum mit Gewerbeflächen im begehrten Dellviertel

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre gut durchdachte Raumaufteilung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 190,00 m² und der großen Terrasse gehört diese Wohnung in eine Kategorie von urbanem Wohnen, das auch den Vergleich mit einem größeren Einfamilienhaus nicht scheuen muss. Die Raumaufteilung wurde von vornherein so konzipiert, dass die Hausherren auch Gäste beherbergen können, die über ihren eigenen Bereich mit Bad, Schlaf- und Wohnraum verfügen. Und das ganz Besondere dabei ist, dass auch die Gastgeber einen „Privatbereich“ mit separatem Bad, WC, Wohn- und Arbeitsbereich ganz für sich haben.
Die Aufteilung ist auch für eine kinderreiche Familie bestens geeignet, eignet sich sogar ideal auch für den erwachsenen Sohn oder die Tochter, die das Hotel Mama noch nicht verlassen haben. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die von der rückwärtigen Hofanlage aus erreicht wird.
Zusammen mit der Eigentumswohnung wird auch das Sondernutzungsrecht an einem Gewerbetrakt mit ca. 125,00 m² Nutzfläche verkauft, der von der rückwärtigen Hofanlage aus erreichbar ist. Der Gewerbetrakt besteht aus einem Büro mit Nebenräumen, sowie reichlich Lagerfläche verfügt, die auch von größeren Fahrzeugen problemlos erreicht werden.
Auch aus der Sicht eines Kapitalanlegers, der ein möglichst flexibles Angebot und nachhaltig stabile Mieteinnahmen erwartet, bietet diese Wohnungsanlage hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist durchaus möglich, die Wohnung in zwei unabhängig voneinander vermietbare Wohnungen zu unterteilen, ohne dass Umbauten der Bausubstanz erforderlich werden. Auch im Hinblick auf die rechtliche Situation wurden von vornherein zwei Grundbücher angelegt und der notarielle Aufteilungsplan entsprechend angepasst.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und entspricht dem Charme der 1950er Jahre. Empfehlenswert sind einige Schönheitsreparaturen, die im Rahmen einer Renovierung der Wohnung vorgenommen werden sollten. Im Hinblick auf eine spätere Vermietbarkeit sollte überlegt werden, ob die Ausstattung der Bäder auf die aktuellen modischen Vorstellungen sinnvoll ist.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt im Duisburger Dellviertel, in der Nähe des Bethesda-Krankenhauses und des Böninger Parks. Beste Verkehrsanbindung mit ÖPNV und PKW. Sehr gute Infrastrukur mit Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Und bis zum Duisburger Zentrum sind es nur wenige Fahrminuten.

Sonstiges

Energiepass: Ausstallungsdatum: 20.2.2020, Gültig bis 19.2.2030. Der Energiepass wurde auf der Grundlage des Energieverbrauchs ermittelt. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 154 kWh/m²a. Warmwasser ist enthalten. Der Hauptenergieträger ist Fernwärme. Der Verbrauch ist sehr günstig und entspricht der Effizienzklasse E.
Hinweis:
Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. U.Mahlau

Telefon: 0203-363.997-17
Telefax: 0203-363.997-29

umahlau@mahlau-immobilien.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 290.000 €
Adresse 47053 Duisburg - Duisburg Dellviertel
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 25 m²
Objekt-Nr. 2685

Käuferprovision inkl. MwSt

3.48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 154 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1955
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt

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