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Wohnung zum Kauf in Duisburg
*RESERVIERT* Hübsche 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Wanheimerort

Beschreibung

Die hübsche Wohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, gutbürgerlichen Straße des Stadtteils von Duisburg-Wanheimerort. Die Immobilie eignet sich bestens zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht. Ferner gibt es einen Waschkeller, sowie einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung.
Die Böden in der Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und im Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt, die beiden Schlafräume mit Laminat. Vom Wohnraum erreicht man den überdachten Balkon. Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie für eine kleine Essecke. Das Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC. Die Energieversorgung der Eigentumswohnungen erfolgt mit Erdgas. Der vorliegende Energieausweis basiert auf dem Verbrauch und weist nach der neuen Effizienzskala die Klasse D aus.

Ausstattung

Isolierglasfenster, Fliesen, sowie Laminatboden. Sondernutzungsrecht für Kellerräume, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum vorhanden.

Lage

Gutbürgerliche Lage in DU-Wanheimerort, unweit des Marktplatzes, der St. Michael Kirche und der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl mit dem ÖPNV als auch dem PKW. Die Haltestelle der U-Bahn U79 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist hervorragend.

Sonstiges

Energiepass: Energieverbrauch 121,5 KWh/(m²a), einschl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Erdgas. Datum: 25.09.2018, gültig bis 25.09.2028
Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.